从四年前的豪宅元年到近一年来的缩竞房时代，从新建住宅价格全面高端化到二手房大降价这几年，北京楼市起起伏伏，成就了一批北上的民营房企，也被迫部分开发商被迫撤走北京。遇事之间，考验的是开发商对政策调控的适应性和自身产品创意、成本管控等多种能力的内功。
在当前弥漫着大量缩竞房的市场，为了寻找有效地客户群，减缓去化速度，开发商不择手段缴纳渠道费拉进中介渠道、投出线上线下各种拓客营销组合拳，但多数项目仍无法转变供不应求的局面。在长年跟踪调查专访中，记者得知，去年第一批入市的部分缩竞房项目，原本大买的希望落空后，立刻启动了降价优惠广告宣传策略，没想到亦无过于多效果。一年多过去了，部分项目整体去化率仍在30%左右游走，剩下的70%则完全都改以库存积压。
供应区域集中于，客户选择性多犹豫不决不使出，竞品环伺供不应求深奥，这就是缩竞房入市一周年后，多数楼盘的存活现状。入市一年供应近3.5万套房过去一年，记者探访了不少缩竞房楼盘，在踩盘过程中，本报记者找到，缩竞房供应以六环沿线居多，五环至六环之间亦有较小体量的布局，大兴区、丰台区和房山区缩竞房入市量较高，供应更为集中于。据中原地产研究中心统计数据表明，从2018年6月10日开始，到2019年6月10日，北京新房市场总计入市50个限竞房项目，合计75期，供应住宅套数超过了34559套。另据诸葛去找房统计数据表明，2017年至2018年为北京缩竞房用地成交价高峰，今年仍将有大量缩竞房入市。
2017年北京成交价缩竞房用地44宗，缩竞房用地占到整体住宅用地的比例为67%；2018年北京成交价缩竞房用地41宗，缩竞房用地占到整体住宅用地的比例超过80%。不难看出，过去两年，北京市场缩竞房用地供应高峰渐渐推高了房源数量，预计今年还将有大量缩竞房上市。
正如中原地产首席分析师张大伟右图，2019年入市的缩竞房未来将会多达6万套。合硕机构首席分析师郭毅也曾回应，过去两年，北京在增大土地供量的同时，又限定价格和产品，住宅产品的地段、户型、总价高度相似，导致缩竞房大面积供不应求，房企被迫在价格已被限定版的情况下更进一步降价，从而断臂求生存。郭毅回应，背负着748万平方米库存的房企们如芒刺在背，仅有相似50个未上市地块的土地出让金总额之后超过1753亿元，748万平方米缩竞房库存的市值更加多达4000亿元，静态去化周期长约82个月。
将近七成缩竞房变库存积压市值多达4000亿元的缩竞房库存市场，现实的去化率究竟是多少？据中原地产研究中心统计数据表明，从2018年6月10日入市开始，截至2019年6月10日，北京缩竞房网签套数合计11976套，网签套数占到供应总量为35%；网签面积为125万平方米，按照面积计算出来，网签完成率只有31%；平均值网签均价为每平方米48693元，网签总金额为610亿元。这就意味著，将近七成的缩竞房还并未签下销售，早已变成库存积压。据张大伟估计，考虑到网签迟缓因素，实际销售去化率可能会超过40%以上，但仍转变没法如今多达2.2万套缩竞房沦为库存积压的现状。况且还有大量并未入市项目，销售状况依旧不容乐观。
有些缩竞房项目的退房亲率很高，甚至以致于多达几十套。某房企高管向记者透漏，没已完成网签就不存在着变动的可能性。据诸葛去找房统计数据表明，北京各区域缩竞房去化水平有所不同，丰台缩竞房项目多数坐落于五环内，方位较好购房者关注度低，去化率为52%，展现出高于其他区域；其次为昌平区去化率为48%。
值得一提的是，据诸葛去找房统计数据表明，截至目前，北京远郊区共计入市7个限竞房项目，5个去化率皆严重不足10%，3个甚至严重不足2%。此外，门头沟区缩竞房项目入市1个，该项目为金地集团、电建地产等开发商联合开发的华萃西山，共计成交价37套，成交价面积为3315平方米，成交价均价为48963元/平方米，成交价金额为1.62亿元，去化率仅有为6.36%。诸葛去找房分析师指出，远郊区距离北京主城区距离较近，设施设施不完备，缩竞房项目虽然价格较低，但仍无法更有购房者，造成各项目去化情况不欠佳。
毫无疑问，这些项目都陷于了去化危机，尚不知何时才能解套。
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